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為什么二手房首付比例更高？ 海南保亭樓盤，保亭的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

為什么保亭二手房首付更高

這是因?yàn)楸Ｍざ址渴且猿山粌r(jià)保亭購房，以評(píng)估價(jià)貸款，所以實(shí)際的首付比規(guī)定的首付比例要高。在買保亭二手房的時(shí)候，一定要區(qū)分保亭二手房的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。

1、什么是成交價(jià)？

成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套保亭房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，保亭買房人通過各種方式砍掉2萬，后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。

2、什么是評(píng)估價(jià)？

買保亭二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)保亭二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和首付有什么關(guān)系？

保亭二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果保亭二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為保亭二手房的成交價(jià)，保亭二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為保亭二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，保亭二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

保亭二手房首付受那些因素影響

1、首套房or二套房

在貸款保亭買房時(shí)首先決定首付比例的是房屋套數(shù)和住房的屬性，即首套房還是二套房，因?yàn)槭滋追亢投追康氖赘侗壤厝徊煌Ｗ詮娜ツ辍?.30”政策出臺(tái)后，又對(duì)購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執(zhí)行的政策是首套房普通住宅首付比例為35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。

2、所保亭購房屋的年限

保亭二手房貸款時(shí)所購買的房屋年限也會(huì)影響到首付的比例。如果保亭購房人所購買的房屋年限較短，那么自然銀行審批時(shí)貸款的額度也就越多，如果是年代久遠(yuǎn)的房屋，評(píng)估的市紙也會(huì)比較低，所貸款的額度也不會(huì)多，貸款額度的變化也會(huì)直接影響到首付比例。

3、房屋的評(píng)估價(jià)

保亭二手房成交價(jià)跟保亭新房有很大的區(qū)別，保亭二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市紙做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外保亭二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；保亭二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，保亭二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，保亭二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

總價(jià)越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評(píng)估價(jià)為200萬的住房，按照35%的首付比例計(jì)算，那么首付款為70萬。而一套評(píng)估價(jià)500萬的保亭房子，即便按照35%計(jì)算，首付款也達(dá)到了175萬，所以評(píng)估報(bào)告中的房屋評(píng)估紙，也將影響到保亭購房人的首付款支出。

4、業(yè)主要求的首付比例

如今保亭二手房成交較為低迷的階段，業(yè)主賣房的心態(tài)也比較急切，有些業(yè)主因?yàn)殂y行放款較慢，所以要求保亭購房人全款保亭買房，還有一些業(yè)主會(huì)要求保亭購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。首付比例和金額并不是一成不變的，在保亭購房人經(jīng)濟(jì)能力允許的條件下，首付比例的設(shè)置較為靈活，買賣雙方可以自行協(xié)商決定。

保亭二手房首付款如何計(jì)算

保亭二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額=保亭二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

保亭二手房首付比例也不是固定不變的，在保亭二手房交易過程中，關(guān)于保亭二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買保亭二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)保亭二手房進(jìn)行評(píng)估。一般保亭二手房評(píng)估價(jià)為總保亭縣房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬的保亭二手房評(píng)估價(jià)為80萬。

貸款額=保亭二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬。

首付款=總保亭縣房?jī)r(jià)100萬-貸款額，即42萬。

保亭二手房作為現(xiàn)成的保亭房子擺在那里，消費(fèi)者能看得到實(shí)物，因此，購買時(shí)也比較放心，買保亭二手房的時(shí)候一般都是通過中介公司在其中周旋的，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙講講價(jià)格，盡量減少首付款。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價(jià)9985元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

2、龍灣·雨林谷：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

3、南國(guó)雨林：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口

4、金祥·萬卷山：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道

5、藍(lán)城山語泉：均價(jià)13800元/㎡，樓盤地址：海南保亭南二環(huán)路1號(hào)

6、三道花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

7、18度花園：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)

8、創(chuàng)基長(zhǎng)樂居：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：保亭縣南環(huán)路東段

9、桃源居御品：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居

10、壹山郡：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：保亭縣響水鎮(zhèn)

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