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退房可以退契稅和維修基金嗎 海南保亭縣房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南保亭都是醉好的買房選擇。

1、未辦理保亭縣房產(chǎn)證可以退回相關(guān)契稅：

在與開發(fā)商簽解除保亭購房合同后的相關(guān)契稅問題，如果簽訂保亭購房合同后為辦理保亭縣房產(chǎn)證，之前繳納的相關(guān)契稅是可以退還的，一般開發(fā)商收取的契稅都是等到保亭縣新房交房的時候才繳納的,而且是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候在用得到,如果在辦理產(chǎn)權(quán)證之前去找開發(fā)商協(xié)商,應該沒的問題。

2、已辦理保亭縣房產(chǎn)證并做過備案：

已辦理保亭縣房產(chǎn)證并做過備案不能退還，如果已經(jīng)辦理了房屋房屋權(quán)屬變更登記也就是所謂的保亭縣房產(chǎn)證，在保亭購房合同解除時是不予退還契稅的，如果保亭購房合同解除時因為開放商違約造成的，保亭購房著可以要求開放商賠償損失，如果是因為買受人的原因要求解除保亭購房合同，那么在辦理保亭縣房產(chǎn)證之后是不能退換契稅的，而且可能還會被開發(fā)商要求賠償違約金。

1、延遲交付房屋

通常，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務等都屬于開發(fā)商違約，保亭購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

要知道，開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與保亭購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還保亭購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)保亭購房人同意擅自變更設計

通常，保亭購房者和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過保亭購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，保亭購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)保亭購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，保亭購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果在交房時，房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，保亭購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格

如果房屋質(zhì)量問題會影響保亭購房者正常居住，保亭購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

保亭買房優(yōu)勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟中心，生活、醫(yī)療配套設施一應齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，海南房子

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