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貸款的海南房子能賣嗎 保亭樓盤，保亭過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

貸款的海南房子能賣，但必須是將房貸還清才能賣。目前國內貸款海南買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

通俗的說，貸款海南買房的海南房產證是抵押在貸款銀行的，未還清貸款的海南房子處于抵押狀態是不能出售的，過戶是必須要保證海南房產沒有任何抵押查封，否則房屋是無法辦理過戶的，所以要想賣按揭房，醉重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。

1、轉按揭，買賣雙方在進行海南二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業務，大多數銀行并沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢。

2、海南購房者先行支付房款，如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用海南購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。海南二手房交易的過程中，買家會同意先付海南房產總成交額的30%-40%。

3、借款還貸，業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以后，順利將海南房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

海南房產。。。海南保亭買房優勢：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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