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婚前有房婚后再買算二套房嗎 保亭縣房產信息網，保亭擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

婚前買的海南房子婚后再買算二套房。因為二套房的認定標準是：在個人名下擁有2套(含2套)以上的保亭房產都是屬于二套房。婚后購買的海南房子屬于夫妻共同財產，只要央行的征信系統中可以查到海南買房貸款的記錄的話，那么即使夫妻雙方離婚后，把該房屋判給了夫妻中的其中一方，但是另一方再次貸款購海南買房屋的時候，其所海南購房屋仍然也會被認定為二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字海南購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據各地情況不同，也不盡統一。涉及到具體的案例時，應向當地有關部門咨詢。

1 父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購房。根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款海南購房時，就會按照二套房政策執行。

2 未成年時名下有保亭房產，成年后再貸款海南購房。根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有保亭房產的情況下，再貸款海南購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的保亭房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3 個人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有保亭房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4 個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款海南購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的保亭房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5 首次海南購房使用商業貸款，再次海南購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、保亭房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6 婚前一方曾貸款海南購房，婚后以另一方名義申請貸款海南購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再海南購房時也會被算作第二套房。

7 婚后雙方共同貸款海南購房，離異后一方再申請貸款海南購房。只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后保亭房產判給一方，另一方再貸款海南購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

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